Gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda hızla yükselmesi, ev sahibi olmak isteyenleri daha uygun maliyetli seçeneklere yönlendiriyor. Son dönemde konut piyasasında dikkat çeken bir gelişme ise, kiracılı dairelerin boş konutlara kıyasla çok daha düşük bedellerle alıcı bulması.

Yükselen maliyetler karşısında alıcıların yaklaşımı da değişmiş durumda. Satın alma süreçlerinde artık yalnızca konum ya da metrekare değil, dairenin hali hazırda kiracılı olup olmadığı da önemli bir etken haline geldi. Piyasada, içerisinde kiracı bulunan konutlar, bazı durumlarda eşdeğer boş dairelere göre %30 ila %40 arasında daha ucuz fiyatlarla satışa çıkabiliyor.

Yatırımcılar İçin Fırsat Oluşturuyor

Kiracılı daireler özellikle yatırım amacıyla alım yapmayı düşünenler tarafından tercih ediliyor. Bu tür konutlar, halihazırda kira geliri sağladığı için düzenli bir kazanç imkanı sunuyor. Ancak bazı alıcılar, kiracıyla uğraşmak istemedikleri ya da tahliye süreçlerini riskli buldukları için bu evleri tercih etmeyebiliyor. Bu durum, satış fiyatlarında ciddi indirimlere yol açıyor.

Aynı Binada Bile Fiyatlar Değişiyor

Kimi bölgelerde aynı apartmanda yer alan, benzer metrekareye ve daire planına sahip iki konuttan biri boş, diğeri kiracılı olduğunda, aralarında kayda değer fiyat farkı ortaya çıkıyor. Sadece kiracı faktörü nedeniyle %40’a varan değer farkları görülebiliyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Sözleşmeleri İnceleyin

Emlak danışmanları, bu tür konutların cazip fiyatlarla satılmasının yanı sıra bazı riskleri de barındırdığını hatırlatıyor. Kiracılı daire alacak kişilerin özellikle kira sözleşmesini detaylıca incelemeleri gerekiyor. Kiracının kontrat süresi, ne kadar süredir evde yaşadığı, tahliye taahhütnamesi olup olmadığı gibi belgeler, satın alma kararını doğrudan etkileyebiliyor.

Ayrıca kira tutarının güncel piyasa koşullarıyla ne kadar uyumlu olduğu da dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta. Zira bazı kiracılar çok düşük bedellerle oturmaya devam edebiliyor ve bu durum yatırım getirisini azaltabiliyor.

Pazarlık Payı Daha Yüksek

Kiracılı evlerde pazarlık şansı genellikle daha fazla. Alıcılar, kiracının tahliyesiyle ilgili yaşanabilecek zorlukları gerekçe göstererek satıcıyla daha esnek fiyat görüşmeleri yapabiliyor. Bu da, yüksek konut fiyatlarının hüküm sürdüğü bir ortamda bu daireleri daha cazip hale getiriyor.